Le 4 novembre 2009

Arrondir les fins de mois en louant une chambre d'hôte ?

Le choix de séjourner en chambre d'hôte, plutôt qu'à l'hôtel, s'est largement répandu depuis quelques années auprès des voyageurs. A tel point que la pratique s'est installée également dans les grandes villes européennes et singulièrement à Bruxelles. Touristes, hommes d'affaires, stagiaires : ils sont nombreux à opter pour une formule à la fois plus économique et plus enrichissante sur le plan personnel. Habiter chez l'habitant est un excellent moyen de faire se rencontrer les cultures.

Pour vous lancer

A l'Est de la Capitale, des dizaines de particuliers ont déjà décidé de se lancer dans l'aventure. Il leur suffit de disposer d'une ou plusieurs chambres meublées dans leur maison, idéalement à un étage distinct inoccupé ou sous-utilisé. Un candidat loueur de chambre d'hôte peut compter sur plusieurs partenaires. D'abord, les pouvoirs publics. Le service Tourisme de la Commission communautaire française offre des primes pour la création ou la rénovation de chambres destinées à la location. Celles-ci s'élèvent à 50% des frais occasionnés par les travaux, sanitaires y compris, avec un plafond fixé à 1.247,39 euros. Une fois le petit nid douillet de vos futurs hôtes installé, il faudra évidemment le louer. Certains créeront un petit site web dont ils feront la promotion via des annonces sur des sites plus important. Mais le plus simple sera de faire appel à une société qui s'est spécialisé dans ce créneau particulier à Bruxelles, "Bed & Brussels". Plus de 220 propriétaires bruxellois ont mis leurs chambres en location sur le leur site. "Bed & Brussels" se propose de vous aider dans l'ensemble de votre démarche.

Concrètement, comment cela se passe ?

La location de chambre n'impose pas tellement de contraintes. "Bed & Brussels" prend contact avec ses affiliés aussitôt qu'une réservation est enregistrée sur leur site web qui dispose d'une large audience depuis des années. Après l'accueil de vos hôtes, prévoyez ne fut-ce qu'un ou deux contacts avec eux. En principe, vous aurez à préparer à leur attention un petit déjeuner. Ce sera sympa de faire goûter l'une ou l'autre spécialité bruxelloise à vos "invités". Si vous pouvez de surcroît donner quelques conseils sur les visites de lieux touristiques et culturels, vous aurez accompli haut la main votre mission. Quelques notions d'anglais ou d'autres langues seront évidemment utiles. Le prix d'une nuit de location commence à 55 euros pour une chambre double et peut monter jusqu'à 95 euros en fonction des prestations. En général, un homme d'affaires occupera la chambre deux fois plus longtemps qu'un touriste. La durée moyenne de location est de 4,5 nuitées. Si la réservation passe par "Bed & Brussels", un acompte de 25 à 30% sera versé via le site web. Ce montant constituera leur commission. Le solde, dévolu au propriétaire des lieux, sera payé sur place à la fin du séjour.

Quelques impératifs à respecter

Après l'une ou l'autre expérience, si votre vocation pour ce genre de hobby rémunérateur se confirme, il sera nécessaire de prendre contact avec le Service Tourisme de la Cocof (tel : 02 800 82 75) afin d'obtenir l'agréation officielle. Plusieurs conditions devront être remplies. Les chambres louées, au maximum trois, doivent se trouver dans votre résidence principale. Leur superficie doit être d'au moins 10m2 pour une chambre double et 8m2 pour une chambre individuelle. Si les hôtes utilisent votre salle de bain, il faut un WC séparé. Lorsque trois chambres sont mises en location, il faut (au moins) une salle de bain qui leur est exclusivement dédiée. Bien entendu, les lieux, le mobilier et le sanitaire doivent être en bon état et impeccablement propres. Il sera nécessaire de contracter une assurance en "responsabilité civile exploitation" et d'obtenir une attestation de conformité pour les installations électrique et de gaz. Et enfin, il vous faudra être en mesure de produire un certificat de bonne vie et mœurs.

Et sur le plan de la fiscalité ?

La TVA ne s'applique que sur le petit déjeuner, soit environ 2 euros. Pas sur la location de la chambre. Toutefois il sera possible de limiter fortement les contraintes en adoptant un régime de franchise de la TVA qui reste possible aussi longtemps que vous ne dépassez pas un revenu de 5.580 euros par ans (ce qui représente 2.790 petits déjeuners …). Vous pourrez ainsi limiter les formalités à peu de chose, sans devoir tenir une comptabilité compliquée. Pour le reste, les revenus liés à la location de la chambre devront figurer sur votre feuille d'impôt, en tenant compte de différents paramètres que la société "Bed & Brussels", décidément efficace dans ses prestations, se fera un plaisir de vous indiquer.

Site web de "Bed & Brussels" :

http://www.bnb-brussels.be

Service Tourisme de la Cocof :

www.cocof.irisnet.be/site/fr/tourisme